泓盈城市運營服務(wù)集團股份有限公司（股份代號：2529.HK）今日公佈截至2025年12月31日止年度（「年內(nèi)」）之經(jīng)審核全年業(yè)績。2025年，在全球宏觀環(huán)境復(fù)雜多變、房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整以及基礎(chǔ)設(shè)施投資增速放緩等多重挑戰(zhàn)下，泓盈城市服務(wù)展現(xiàn)出極強的經(jīng)營韌性與抗周期能力。通過物業(yè)管理服務(wù)項目的穩(wěn)步增加、商業(yè)運營服務(wù)的租金收入與管理費，實現(xiàn)營業(yè)收入約人民幣6.75億，毛利約人民幣1.74億，年內(nèi)利潤約人民幣74.5百萬元，按年增長4.2%，每股基本盈利約人民幣0.46元，董事會建議派發(fā)每股股息人民幣0.24元（2024年：人民幣0.23元），派息比率達至約51.6%，彰顯泓盈城市服務(wù)在維持穩(wěn)健財務(wù)基礎(chǔ)的同時，積極回饋股東。

業(yè)務(wù)亮點回顧

泓盈城市服務(wù)深耕湖南省長沙市，以市區(qū)為核心打造有凝聚力的業(yè)務(wù)布局，服務(wù)各類業(yè)主及開發(fā)商，樹立穩(wěn)固的本地市場地位及口碑。多元服務(wù)組合有助提升客戶黏性與品牌知名度，帶動業(yè)務(wù)與財務(wù)表現(xiàn)同步改善。根據(jù)中指院資料，泓盈城市服務(wù)于2025中國物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)中排名第42位，并先后獲評為「2025中國特色物業(yè)服務(wù)領(lǐng)先企業(yè)－城市照明」、「2025中國智慧城市服務(wù)領(lǐng)先企業(yè)」、「2025中國城市服務(wù)優(yōu)秀物業(yè)品牌企業(yè)」，以及獲《香港商報》頒發(fā)「最佳ESG先鋒實踐上市公司」獎項。

主要業(yè)務(wù)分部表現(xiàn)

物業(yè)管理服務(wù)（占總收入約48.4%）

泓盈城市服務(wù)提供公共、商業(yè)及住宅物業(yè)管理服務(wù)，覆蓋市民廣場、公園及風(fēng)景區(qū)、城市展覽館、政府辦公樓、學(xué)校、商業(yè)綜合體、寫字樓、營銷中心及住宅社區(qū)等，并通過定制化維護、裝修管理及停車位管理等增值服務(wù)，進一步提升客戶體驗。

年內(nèi)，物業(yè)管理服務(wù)收益同比增加約12.1%至約為人民幣326.2百萬元。在長沙城市發(fā)展集團有限公司（「城發(fā)集團」）資源支持以及積極拓展獨立第三方客戶帶動下，截至2025年12月31日，泓盈城市服務(wù)共管理135個物業(yè)管理項目，按年新增54個項目，在管建筑面積按年增長39.5%至約15.9百萬平方米。重點項目包括湘江財富金融中心項目（泓盈城市服務(wù)負責(zé)管理及監(jiān)督金融中心內(nèi)部及周邊區(qū)域的組成部分）、湘江新區(qū)綜合交通樞紐及長沙國際會展中心，進一步夯實區(qū)域領(lǐng)先優(yōu)勢。

城市服務(wù)（占總收入約41.6%）

在向各類物業(yè)提供優(yōu)質(zhì)和量身定制管理服務(wù)的過程中，泓盈城市服務(wù)積累了豐富的專業(yè)知識、經(jīng)驗和往績記錄，有賴于此，泓盈城市服務(wù)不斷拓展業(yè)務(wù)能力，成為專門為公共空間及市政基礎(chǔ)設(shè)施提供服務(wù)的專業(yè)國有城市服務(wù)提供商。泓盈城市服務(wù)協(xié)助地方政府及公共機構(gòu)提供城市服務(wù)，以改善市民生活體驗和環(huán)境。城市服務(wù)主要包括(i)園林綠化及工程，包括景觀建設(shè)及工程施工；(ii)照明系統(tǒng)運營，包括景觀照明運營及功能照明運營；(iii)停車場運營，包括公共停車位自營及租賃經(jīng)營管理；及(iv)市政環(huán)衛(wèi)服務(wù)，包括市政基礎(chǔ)設(shè)施的清潔，如城市道路、主干道沿線的建筑外墻、路燈及公交站臺。

受地方政府債務(wù)清償及基建投資放緩影響，年內(nèi)部分項目到期或規(guī)模調(diào)整，城市服務(wù)收益錄得人民幣280.9百萬元，較2024年同期的人民幣331.1百萬元減少15.2%，項目總數(shù)減少40個項目至225個。盡管整體市場趨于審慎，泓盈城市服務(wù)仍成功承接多項重點項目，包括長沙廣播電視發(fā)射塔改造工程、長沙市功能照明系統(tǒng)運營維護項目、「一江兩岸」照明系統(tǒng)品質(zhì)提升與維護工程及二環(huán)線環(huán)衛(wèi)一體化項目（河?xùn)|段），為后續(xù)結(jié)構(gòu)優(yōu)化與服務(wù)升級奠定基礎(chǔ)。

商業(yè)運營服務(wù)（占總收入約10.0%）

泓盈城市服務(wù)向開發(fā)商、業(yè)主及租戶提供一站式商業(yè)運營服務(wù)，包括前期商業(yè)規(guī)劃、前期運營分析、招租、租賃協(xié)議制定、開業(yè)指導(dǎo)及日常運營咨詢。截至2025年12月31日，泓盈城市服務(wù)為54個商業(yè)物業(yè)提供商業(yè)運營服務(wù)，在管總建筑面積約為0.8百萬平方米，項目組合保持穩(wěn)定。年內(nèi)商業(yè)運營服務(wù)的收益為人民幣67.6百萬元，較2024年同期的人民幣61.3百萬元增加10.2%，主要受租金及管理費上調(diào)，以及2024年新承接項目于年內(nèi)實現(xiàn)全年收入所帶動。

展望

2026年，泓盈城市服務(wù)將繼續(xù)秉持「讓城市生活更美好」的使命，專注擴大市場份額、提升品牌知名度及優(yōu)化企業(yè)管治，圍繞以下方向強化核心競爭力：

鞏固市場地位，擴大業(yè)務(wù)規(guī)模

泓盈城市服務(wù)將進一步鞏固湖南省核心市場，并審慎物色符合戰(zhàn)略愿景的增值機會；除深化與城發(fā)集團協(xié)同外，將以戰(zhàn)略性并購與選擇性發(fā)展獨立第三方客戶為重點，拓展與開發(fā)商、政府機構(gòu)及其他客戶的合作，優(yōu)化服務(wù)組合并多元化收入來源。

重塑項目組合，打造競爭優(yōu)勢

泓盈城市服務(wù)將持續(xù)優(yōu)化資源配置，聚焦高質(zhì)量項目與具規(guī)模效應(yīng)的業(yè)態(tài)。一方面提升公園、政府物業(yè)及景區(qū)等領(lǐng)域的物業(yè)管理能力，并積極拓展軌道交通、學(xué)校及住宅、商業(yè)物業(yè)等大型市場；另一方面，重新規(guī)劃城市服務(wù)策略，擴大在城市環(huán)境維護的布局，并推動城市照明系統(tǒng)升級改造，以實現(xiàn)節(jié)能與效率提升，同時通過自主知識產(chǎn)權(quán)建設(shè)提升精細化運營能力與商業(yè)模式創(chuàng)新。

加強企業(yè)管治，確?？沙掷m(xù)發(fā)展

在「十五五」戰(zhàn)略規(guī)劃框架下，泓盈城市服務(wù)將持續(xù)完善高標(biāo)準(zhǔn)、具透明度的企業(yè)管治體系，并落實管理優(yōu)化措施；同時將ESG因素深度融入運營，包括推廣環(huán)保物業(yè)管理方案、加強員工發(fā)展與安全管理、及積極參與社區(qū)項目，以促進環(huán)境與社會效益共贏，進而保障各持份者的長期利益。

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